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- 关于房地产评估的经验分享
- 本人从事房地产评估工作也有六七年了,谈谈房产评估方法及房产这块的常识及从事评估、拆迁工作几年的心得,希望可以帮助更多的人们,了解到房地产评估的重要性以及我们为什么不能忽视的房地产评估。
1、对房屋现场进行实际测量、对房屋结构进行描述,对装潢进行描述测量,有房产证的要在现场进行登记和拍照存档;
2、回公司进行计算,利用科学的方法,比如成本法、市场法、假设开发发、收益法等方法进行测算;
3、将用科学方法数次核算得出的结果做成报告形式,报告要认真核算该报告的限制条件,使用范围,使用时间等注意事项;

4、将报告请核对人员再核对一遍,打印封皮等装订,一份报告就基本完成了,最后是送达相关人员,请有关人员签收;
5、拆迁征收中现在还是比较透明的,但各个地方都有地方政策,所以这里就不就政策这块予以解释说明了,一般房屋这块都是参考当地补偿价,装附这块采取市场化操作结合当地的补偿参考价,另外加政策补偿,对于拆迁征收过程中遇到门面房都会有所考虑,比如市场化评估或者停产停业损失之类的,拆迁征收主要是要公平、公正、公开,真正想做钉子户的少,遇到漫天要价的最后司法强拆的少之又少,说实话现在钉子户最后司法强拆的沾光基本没有多少,不说心理上,拿房子上,单所谓的经济上也划不来,拖个几年,银行利息也不少了,但是政府也要做得正,假如拆迁征收不同人不同价,不同时间不同价,也别怪拆迁户怎么样了,这样个人觉得钉子户做得对,这是公平问题;
总之弄房地产评估这行要细心耐心,脾气要好,要耐心解释相关政策问题,这行也没想象的那么光鲜,你看的是坐办公室,没看到的是出现场的时间不固定,没看到的是没日没夜的测算,协调各方的关系,但凡这行的都有颗强大的心。
最重要的是房地产评估对于我们现在买卖房屋有很大的作用。目前内蒙古呼和浩特市母上迎来70大庆,所以这期间也会有房子拆迁,所以呼和浩特房地产评估的话,也是要评估的,大家一定要重视起来。