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  • 房屋建筑结构对房地产评估的影响
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    对于呼和浩特房地产评估来说,认清建筑物的建筑结构也十分重要,尤其是在估算建筑物的重新建造完全价值(简称重置价或重建价)时更是如此,因为建筑物的建筑结构与其建造成本有着密切的关系。建筑物的建筑结构是按建筑物主要承重结构所用的主要材料进行划分的,一般可分为下列5类:

    (1)钢结构。承重的主要结构是钢材料建造的,包括悬索结构。

    (2)钢筋混凝土结构。全部或承重部分为钢筋混凝土结构,包括框架大板与框架轻板结构等建筑物。

    (3)砖混结构。部分钢筋混凝土,主要是砖墙的承重结构。我国通常将砖混又具体划分为两等:砖混结构一等,砖混结构二等。其中,砖混结构一等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋.砖混结构二等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙是清水墙,没有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。

    (4)砖木结构。承重的主要结构是用砖、木材建造的。我国通常将砖木结构又具体划分为三等:砖木结构一等,砖木结构二等,砖木结构三等。其中,砖木结构一等:材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。砖木结构二等:结构正规,材料较好,一般外部没有装修处理,室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。砖木结构三等:结构简单,材料较差,室内没有专用上、下水设备。较低级的砖木结构房屋。

    (5)其他结构。凡不属于上述结构的建筑物都归此类。如竹结构、石结构、砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。


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