土地依其狭义、广义的不同，呼和浩特房地产评估可以有三种不同的理解:

1.狭义的土地

指地球表面的陆地，包括土地表层、地表以下及垂直向上的空间部分。

2.广义的土地

指地球表面的陆地及被水面覆盖的部分，包括河流、湖泊、海洋等。

3.最广义的土地

泛指自然资源，除地球表面的陆地及被水面覆盖的部分以外，还包括阳光、空气、水、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力。

4.房地产评估对象的土地

从房地产评估的需要出发，土地主要指狭义理解的土地。地球外壳的陆地表面及其地上和地下的空间。对一块土地应特别关注以下各方面的情况:

(1)坐落位置，包括地块所在的区域和具体地段。

(2)面积的大小，应为依法确认的面积，依水平投影面积计算。政府出让土地使用权地块，其面积根据标有坐标点的用地红线图，由呼和浩特城市规划部门在地块各转点钉桩或埋设混凝土界桩、界石来确认。

(3)形状，地块形状是否规则，这对地块合理利用很有关系，地势是否平整，对开发也有很大影响。

(4)四至，要注意对地块四至的描述。

(5)土地权利状况，是划拨土地使用权还是出让土地使用权，土地使用期限多长，届时可否续期，土地权利有无争议，土地是否已作抵押等情况都应清楚。

(6)土地利用现状,指地块目前的用途，土地上是否有建筑物及其他构筑物，现有建筑物及构筑物状况。

(7)规划设计要求，主要指政府有关部门对土地开发利用的限制，包括：①土地用途；②建筑容积率，指单位面积土地上允许的建筑面积数，即地块上可建造建筑物的建筑总面积与地块总面积之比；③建筑覆盖率，指单位面积土地上允许的建筑物占地面积数，即地块上建筑物面积与地块总面积之比的百分数，有时还采用建筑物的最大投影面积与地块总面积之比的百分数表示；④建筑高度；⑥绿化率，指用地红线内绿化用地与地块总面积的百分比；⑥建筑后退要求，规定建筑物应离开城市道路或用地红线的距离；⑦建筑艺术，指建筑物建筑形式、格调、色彩等要求。